← Verktøy

Dokument-kiste salg

Selge bolig · #3 Dokument-kiste · faser

Mangler papirer før salg — tilstand, energi, sameie og foto glipper, og kjøpere (eller megler) spør om det du ikke har klart

Fokus: Fasevis kiste (forberedelse → marked → avtale/overtakelse) · status per dokument · fremdrift · privat oppsummering (ikke juridisk råd, ikke FINN-post)

Privat dokument-kiste for boligsalg — hold oversikt over papirer i forberedelse, marked/visning og avtale/overtakelse. Status per dokument, fremdrift og oppsummering du kan dele med partner eller megler (lim inn selv).

Sett status: Mangler → Etterspurt → Mottatt → Gått gjennom · eller Ikke aktuelt
Kritiske punkter må minst være mottatt før fasen er «trygg nok» (illustrativt — ikke juridisk minstekrav)
Boligtype-filter, hull-filter, neste steg og megler-forespørsel (lim inn selv)
Ikke bank-/juridisk rådgivning · vi poster aldri til FINN · lagres privat i nettleseren
Se også: Selger-netto · Annonse-atelier · Foto & staging · Overtakelse selger · Boliginfo-pakke

Slik bruker du verktøyet

Skriv inn adresse / kallenavn og velg boligtype (sameie-punkter skjules for enebolig).
Velg fase (Forberedelse / Marked / Avtale) og sett status på hvert dokument — bruk «Ikke aktuelt» der det passer.
Filtrer på kun hull eller kun kritiske når du vil jobbe raskt.
Følg neste steg og kopier forespørsel til megler/partner (lim inn selv — vi sender ingenting).
Kopier privat oppsummering, eller last fiktivt eksempel for å se hvordan det funker.

Prøv fiktivt eksempel fiktiv:

1. Bolig

Adresse / kallenavn Megler / kilde (valgfritt) Boligtype Mål-fase nå Mål-dato markedsstart / overtakelse

2. Dokumenter per fase

Vis:

Før annonse og visning: samle det kjøpere og megler forventer. Mangler her blir ofte «hvorfor er ikke dette klart?» på visning.

Kritisk Tilstandsrapport bestilt / mottatt
Status for Tilstandsrapport bestilt / mottatt
Kritisk Energiattest gyldig
Status for Energiattest gyldig
Kritisk Egenerklæring selger utfylt
Status for Egenerklæring selger utfylt
Kritisk Sameie-/borettslagsdokumenter samlet
Status for Sameie-/borettslagsdokumenter samlet
Kritisk Tomteinfo / festekontrakt / tinglysing
Status for Tomteinfo / festekontrakt / tinglysing
Plantegning / areal (BRA/P-ROM)
Status for Plantegning / areal (BRA/P-ROM)
Foto / staging-plan
Status for Foto / staging-plan
Eierskifteforsikring vurdert
Status for Eierskifteforsikring vurdert
Kritisk Selger-netto / prisramme tenkt
Status for Selger-netto / prisramme tenkt

Når boligen er «ute»: salgsoppgave, ærlig info til interessenter, og oversikt over spørsmål som kommer.

Kritisk Salgsoppgave / prospekt komplett
Status for Salgsoppgave / prospekt komplett
Kritisk Annonsetekst klar (lim inn selv)
Status for Annonsetekst klar (lim inn selv)
Kritisk Foto levert / godkjent
Status for Foto levert / godkjent
Visningsplan / tider avtalt
Status for Visningsplan / tider avtalt
Kritisk Dokumentpakke til interessenter
Status for Dokumentpakke til interessenter
Svar på typiske kjøperspørsmål
Status for Svar på typiske kjøperspørsmål
Visningslogg startet
Status for Visningslogg startet
Privat budstrategi / minstepris tenkt
Status for Privat budstrategi / minstepris tenkt

Etter bud: kontrakt, oppgjør, protokoll og fraflytting. Unngå kaos på dag D.

Kritisk Budaksept skriftlig
Status for Budaksept skriftlig
Kritisk Kjøpekontrakt gjennomgått
Status for Kjøpekontrakt gjennomgått
Hva følger med boligen (inventar)
Status for Hva følger med boligen (inventar)
Kritisk Oppgjør / pant innfridd plan
Status for Oppgjør / pant innfridd plan
Kritisk Overtakelsesprotokoll-mal klar
Status for Overtakelsesprotokoll-mal klar
Kritisk Nøkler / koder / brikker talt
Status for Nøkler / koder / brikker talt
Målere avlesning planlagt
Status for Målere avlesning planlagt
Fraflytting / oppsigelser planlagt
Status for Fraflytting / oppsigelser planlagt

Åpne spørsmål / oppfølging

Fremdrift

Totalt 0 % 0 / 0 gått gjennom

Aktuell fase 0 % Forberedelse

Forberedelse

Marked & visning

Avtale & overtakelse

Start med «Forberedelse»

Sett status på kritiske dokumenter for å se om fasen er klar nok (illustrativt).

Neste steg (prioritert, illustrativt)

Forespørsel til megler / samarbeidspartner

Privat utkast du limer inn selv i e-post/SMS. Vi sender aldri noe og poster ikke til FINN.

Privat oppsummering (lim inn i notat / del med partner)

Pedagogisk sjekkliste · ikke juridisk minstekrav · ikke bankråd · vi poster aldri til FINN

Ofte stilte spørsmål

Hva er Dokument-kiste salg?

Et privat oversiktsverktøy så du ikke glemmer papirer før annonse, visning og overtakelse. Du setter status og notater — vi vurderer ikke dokumentene for deg og poster aldri til FINN.

Er «klar til marked» et juridisk grønt lys?

Nei. Fremdriften er illustrativ basert på dine statuser. Tilstandsrapport, egenerklæring og sameiedokumenter har egne krav og konsekvenser — snakk med megler/takst/advokat ved behov.

Hva gjør boligtype-valget?

Ved enebolig uten sameie skjules sameie-punkter og de telles ikke i fremdriften (markeres «Ikke aktuelt»). Pedagogisk filter — ikke klassifisering av boligen din.

Må jeg ha alt før jeg legger ut boligen?

Mange forventer tilstand, energi og nøkkelinfo tidlig. Hva som er «nok» er din og meglers vurdering — ikke vår anbefaling. Verktøyet bare viser hva du har krysset av.

Hvor lagres kisten?

I nettleserens localStorage på denne enheten (via «Lagre» på verktøysiden). Del ikke enhet hvis notatene er sensitive. Ingen auto-post til FINN eller megler.

Notater Status

Åpne veileder

Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.