Boligbot
← Verktøy

Selger-netto

Selge bolig · #1 Kalkulator / interaktiv

Ser bare brutto salgspris — glemmer provisjon, restgjeld, foto/styling og oppuss, så «hva sitter jeg igjen med?» blir gjetning

Fokus: Live selger-netto: salgspris − megler − faste salgskost − oppuss − restgjeld · lav/midt/høy-scenario · omvendt mål-netto · fiktive demos · privat lagring (ikke skatteråd, ikke FINN-post)

Selger-netto — se hva du sitter igjen med etter megler, faste salgskostnader, oppuss og restgjeld. Privat modell for planlegging før prisantydning og salg.

  • Formel: salgspris − provisjon − faste linjer − oppuss − anslag skatt/annet − restgjeld
  • Lav / midt / høy-scenario + omvendt: hvilken salgspris trengs for mål-netto?
  • Ikke skatteråd, ikke bank-/megleravtale, ikke personlig finansråd · vi poster aldri til FINN
  • Se også: Prisantydning-ramme · Oppuss før salg? · Megler-spørsmål
Slik bruker du verktøyet
  1. Sett forventet salgspris (midt) — eller last et fiktivt eksempel.
  2. Fyll inn restgjeld som skal innfris ved salg (fra bank/låneoversikt).
  3. Juster megler % (+ evt. fast provisjonsdel) og kryss av faste linjer (foto, styling, annonse…).
  4. Legg inn oppuss før salg og eventuelt et illustrativt anslag for skatt/annet (ikke skatteberegning).
  5. Les netto etter restgjeld, scenarioene og omvendt målpris i panelet.
Prøv fiktivt eksempel fiktiv:

1. Objekt & salgspris

2. Restgjeld & megler

3. Faste salgskostnader

Illustrative standardbeløp — slå av det som ikke gjelder, eller juster beløp. Summen går inn i «kostnader» før restgjeld.

4. Oppuss & annet (valgfritt)

Kilder / mer info: Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane) · Skatteetaten bolig/eiendom (åpnes i ny fane) (generell info — ikke personlig skatteråd)

Ofte stilte spørsmål
Hva er «selger-netto» her?

Et privat anslag på penger du sitter igjen med etter salgskostnader og innfrielse av restgjeld: salgspris − kostnader − restgjeld. Ikke det samme som regnskapsmessig resultat eller skattemessig gevinst.

Er provisjon inkl. mva.?

Det avhenger av avtalen med megler. Mange oppgir provisjon inkl. mva. Sjekk tilbudet — juster % eller fast del slik at summen matcher det du faktisk betaler.

Hvorfor egen linje for skatt/annet?

Noen vil reservere et grovt beløp for engangsposter. Feltet er ikke en skatteberegning (gevinst, primærbolig, botid osv. er komplekst). Bruk 0 hvis du er usikker, og avklar med kvalifisert rådgiver ved behov.

Inkluderes fellesgjeld i borettslag?

Andel fellesgjeld er ofte en del av kjøpers total, ikke nødvendigvis «restgjeld» du innfrir som selger av andel. Modellér det du faktisk må gjøre opp ved salg. Spør forretningsfører/megler ved tvil.

Er dette skatteråd eller megleranbefaling?

Nei. Pedagogisk privat modell for planlegging. Ikke skatteråd, ikke bankråd, ikke megleroppdrag. Vi poster aldri til FINN for deg.

Åpne veileder

Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.