Ledighetsplan

1. Enhet & leie

2. Faste kostnader under tomgang (kr/mnd)

Det du fortsetter å betale mens enheten står tom. Disse er ikke «ekstra» pga. tomgang alene — men uten leie treffer de cashflow hardt. Termin er illustrativ, ikke bankens beløp.

3. Faser (dager uten leieinntekt)

Plan-scenario = sum av fasene minus overlapp. Hurtigvalg setter typiske dager. Optimist/stress er multipler (0,7× / 1,6×) — klikk rad i panelet for å anvende som ny plan (skalerer fasene).

4. Engangskost ved bytte (kr)

Kost som typisk treffer per leietakerbytte — ikke mnd-faste. Sett 0 hvis ikke aktuelt.

5. Buffer-mål

Tips: etter at planen har leie og dager, bruk panelets Fyll buffer-knapper for å sette «du har» til 1×, 1,5× eller 2× plan-belastning (pedagogisk — ikke spareanbefaling).

6. Bytte-sjekkliste (privat)

Huk av det du har under kontroll. Påvirker status Klar/Sjekk i panelet — ikke juridisk sjekkliste.

• Utflyttingsprotokoll + nøkler/måler planlagt
• Vask / småfiks booket eller estimert
• Annonse-utkast klar (lim inn selv — ikke auto-post)
• Depositum-retur / trekk avklart med leietaker
• Forsikring under tomgang sjekket
• Tomgangsbuffer avsatt (kontanter)

Kilder / mer info: Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane) · Husleieloven (Lovdata) (åpnes i ny fane) · Se også: Yield brutto/netto · Leiepris-ramme · 12-mnd prognose · Vedlikeholdsbudsjett · Utleie-visning · Oppsigelse utleier

Ofte stilte spørsmål

Hva teller som «tomgang» her?

Dager uten leieinntekt mellom leietakere (eller før første leietaker). Verktøyet summerer faser du anslår — det er ikke en markedsprognose eller statistikk fra FINN/SSB.

Hvorfor telles faste kostnader?

Felles, forsikring og lån fortsetter ofte selv om leien stopper. Samlet kontantbelastning = tapt leie + faste i perioden + engang. «Inkrementell» kostnad vs full utleie er primært tapt leie + engang (faste betales uansett).

Hva er optimist / plan / stress?

Plan = summen av fasene dine. Optimist ≈ 70 % av plan-dager. Stress ≈ 160 % av plan-dager. Klikk en rad for å skalere fasene til det scenarioet (pedagogikk — ikke spådom).

Hva er formelen?

rådager = sum faser · netto = rå − overlapp (overlapp ≤ min(klargjøring, annonse)) · mnd-ekv = netto / 30,4375 · tapt leie = leie × mnd-ekv · faste i periode = faste/mnd × mnd-ekv · belastning = tapt + faste + engang · tomgang-%/år = (netto × bytter/år / 365) × 100 · marginal +7d = belastning(netto+7) − belastning(netto) (engang uendret).

Hva er sammensetning og hurtigvalg-sammenligning?

Sammensetning viser hvor stor andel av kontantbelastningen som er tapt leie vs faste vs engang. Sammenligning regner rask/typisk/tøft med samme leie, faste og engang — klikk en rad for å anvende fasene. Pedagogikk, ikke markedsprognose.

Hva er overlapp?

Dager der klargjøring og annonse/visning går parallelt (f.eks. annonse ute mens du vasker). Det reduserer netto tomgang uten å endre fasene. Kappes automatisk til min(klargjøring, annonse). Bare realistisk hvis du faktisk jobber parallelt. Tidslinje-baren viser rå faser; overlapp er cashflow-justering.

Hva er mål-maks dager?

Et privat tak du vil holde under. Panelet viser gap i dager og kontantbelastning vs plan. «Skaler til mål» fordeler fasene proporsjonalt — pedagogikk, ikke spådom.

Hvordan henger dette med Yield og 12-mnd?

Årlig tomgang-% kan seeds til Yield. Leie kan seeds til 12-mnd prognose der du merker hele tomgangsmåneder. Du kan også seede til Visning og Oppsigelse. Ikke investeringsråd.

Er dette juridisk eller skatteråd?

Nei. Ingen fristberegning etter husleieloven, ingen skatt på leieinntekt, ingen FINN-post. Privat planleggingsmodell. Sjekk kontrakt, lov og rådgiver ved tvil.

Personvern & lagring

Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten når du lagrer verktøy-status. Session-seed til andre verktøy er midlertidig. Ingen auto-post til FINN. Ikke investerings-, skatte- eller juridisk råd. Fiktive demos er merket.