12-mnd leieinntekt
Ser bare flat årlig leie — du ser ikke sesong, tomgangsmåneder, indeksjustering eller kumulativ cashflow mnd for mnd, så «god leie» skjuler tørre måneder
Fokus: Live 12-mnd: baseleie-chips · faste linjer+auto · tomgang (chips/stolpe/rad-klikk) · sesong · indeks · engang · tabell+stolper+kum nullinje · occ-meter · kost-stack · Full/Plan/Stress Δ · BE-leie (sett) · max tomgang · kost/brutto · hva-hvis ±10% leie/faste ±1 mnd · partner-linje · multi-seed Yield/Ledighet/Vedlikehold/Leiepris · sticky mobil · .txt · fiktive demos Oslo/Bergen/Trondheim/hybel · HpLlForecastMath.selfTest (ikke investerings-/skatte-/bankråd, ikke FINN-post)
12-mnd leieinntekt — se leie, faste kost, tomgang og engang måned for måned, med kumulativ cashflow og scenario Full / Plan / Stress. Pedagogisk plan for utleier — ikke markedsprognose.
- Baseleie (hurtigvalg) + faste kost · tomgang per mnd (hake, stolpe eller tabellrad) · sesongfaktor
- Leiejustering · engang · tabell + stolper + kumulativ (nullinje) · occ-meter · kost-stack
- Scenario Full / Plan / Stress (Δ) · sett BE-leie · max tomgang · hva-hvis ±10 % leie/faste / ±1 mnd
- Seed til Yield / Ledighet / Vedlikehold / Leiepris · partner-linje · .txt · ikke investerings-/skatte-/bankråd eller FINN-post
Slik bruker du verktøyet
- Sett leie / mnd og faste kostnader — eller last et fiktivt eksempel.
- Merk tomgangsmåneder (ingen leie den mnd). Hurtigvalg: full / juli / jul–aug / jan+jul. Klikk stolpe eller tabellrad for å veksle.
- Valgfritt: sesongfaktor og leiejustering fra en måned (f.eks. indeks 1. juli).
- Legg inn engangskost (vask, småfiks) i måneder de treffer.
- Sammenlign Full / Plan / Stress (Δ). Bruk hva-hvis, sett BE-leie, eller seed til Yield / Ledighet / Vedlikehold / Leiepris. Kopier eller last .txt.
Lastet med fiktive eksempeldata — erstatt med egne tall. Ikke markedsprognose fra FINN/SSB.
1. Enhet & baseleie
2. Faste kostnader (kr/mnd — alle måneder)
Kost som typisk fortsetter også i tomgang. Termin er illustrativ, ikke bankens beløp. Før skatt.
3. Tomgang per måned
Avhuket = utleid (leie kommer inn). Fjern hake = tomgang den mnd (0 leie). Hurtigvalg setter et typisk mønster — du kan alltid justere.
4. Sesong & leiejustering (valgfritt)
Sesongfaktor multipliserer baseleie i utleide måneder (100 = normal). Leiejustering øker baseleien fra valgt måned og ut planåret (f.eks. indeks 1. juli).
5. Engangskost i måneder (kr)
Kost som treffer én måned (vask, småfiks, annonse). Sett 0 hvis ikke aktuelt. Måned 0 = ikke plassert.
Kilder / mer info: Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane) · Husleieloven (Lovdata) (åpnes i ny fane) · Skatteetaten utleie (åpnes i ny fane) · Se også: Yield · Ledighetsplan · Leiepris-ramme · Vedlikeholdsbudsjett
Ofte stilte spørsmål
Er dette en markedsprognose?
Nei. Tallene er dine (eller fiktive demos). Vi henter ikke FINN/SSB-leie eller spår fremtidig marked. Pedagogisk 12-mnd plan med dine forutsetninger.
Hva er «tomgang» her?
En kalendermåned uten leieinntekt (avhuket bort, eller klikket i stolpediagram/tabell). Mer detaljert dagsplan for bytte: Ledighetsplan.
Hva betyr Full / Plan / Stress?
Full = alle 12 mnd utleid (samme leie/faste/engang). Plan = dine tomgangsmåneder. Stress = plan + én ekstra tomgangsmåned (pedagogisk «hva hvis»). Klikk et scenario for å anvende tomgangsmønsteret i feltene. Ikke markedsstatistikk.
Telles skatt på leieinntekt?
Nei. Modellen er før skatt. Utleieskatt avhenger av type bolig, botid og regler — se Skatteetaten eller rådgiver.
Hvordan henger dette med Yield?
Tomgang-% = (antall tomgangsmåneder / 12) × 100. Seed sender baseleie og tomgang-% til Yield for årlig avkastnings-/cashflow-skisse. Ikke investeringsråd.
Hva er gap vs fullt utleid?
Differansen i brutto leie og netto år mellom «fullt utleid» og din plan. Viser hva tomgangsmånedene koster i denne skissen — ikke en prediksjon om markedet.
Hva er break-even leie og max tomgang?
Break-even leie er ca. den baseleien som gir netto år ≥ 0 ved din tomgang, faste og engang (før skatt). Max tomgang er hvor mange tom mnd du tåler fra fullt utleid før netto blir negativ (standard rekkefølge jul→…). Bruk «Sett BE-leie» for å legge BE inn i feltet. Illustrativt — ikke leie- eller investeringsråd.
Hva gjør «hva hvis»-knappene?
De justerer dine felt midlertidig: ±10 % baseleie, ±10 % faste (linjer skalert), ±1 tomgangsmåned (prefererer juli først), eller «Sett BE-leie». Du kan alltid overstyre manuelt. Ikke markedsprognose.
Hva er partner-linje?
En kort privat tekst (netto år, tomgang, BE-leie + ditt partner-felt) du kan kopiere til SMS/e-post selv. Vi sender ingenting.
Poster dere til FINN?
Nei. Alt er privat. Du kopierer og limer inn selv ved behov.
Personvern & lagring
Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten når du lagrer verktøy-status. Seed mellom verktøy bruker sessionStorage. Ingen auto-post til FINN. Ikke investerings-, skatte- eller juridisk råd. Fiktive demos er merket.
Lagret.
Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.