Nybygg-budsjett
Undervurderer total — tomt, råbygg, teknikk, uteareal og uforutsett legges ikke i samme modell, så hard ramme sprekker før overlevering
Fokus: Live poster · formel · BRA → kr/m² · buffer % · hard ramme & gap · vannlinje · temperatur · kostnadssentre · illustrativt kr/m²-bånd · kapasitet max sum · rom etter må · pakke må/kjekt/full · skaler ±% · Fit · kutt proporsjonalt · utsett fase 2 · angre · snapshot A · Lagre totalmodell · entreprise-hint · scenario 8–20 % · .txt · seed kontantstrøm/byggelån/tidslinje · fiktive demos · privat plan (ikke bank-/låne-/takstråd, ikke FINN-post)
Nybygg-budsjett — bygg en privat totalmodell med poster (tomt → overlevering), BRA → kr/m², buffer og hard ramme. Pedagogisk anslag — ikke entreprisepris eller bankgodkjenning.
- Live sum · formel · buffer % · total · gap · kapasitet max sum · vannlinje · temperatur
- BRA m² → kr/m² bygg (uten tomt) · kostnadssentre · illustrativt kr/m²-bånd · pakke må/kjekt/full · scenario 8–20 %
- Skaler ±% · Fit · Kutt proporsjonalt · Utsett fase 2 · Angre · Snapshot A · Lagre totalmodell · seed
- Ikke takst, låne-, skatte- eller juridisk råd · vi poster aldri til FINN · fiktive demos merket
Slik bruker du verktøyet
- Sett hard totalramme, valgfri BRA m² og buffer % — eller last et fiktivt eksempel.
- Kryss av poster, juster kost og prioritet (må / kjekt / senere). Skaler alle aktive kost ±% når tilbud kommer inn høyere/lavere.
- Bruk hurtigvalg eller pakke-kort: bare «må», må+kjekt, eller full plan — se total, kr/m², vannlinje og kapasitet.
- Les live formel, gap, rom etter må, scenario (klikk rad = sett buffer) og observasjoner.
- Ved sprekk: Fit under ramme (skrur av senere→kjekt), Kutt proporsjonalt, eller Utsett fase 2. Angre ruller tilbake siste handling. Snapshot A for delta før/etter. Lagre totalmodell · .txt.
Lastet med fiktive eksempeldata — erstatt med egne anslag/tilbud. Kostnader er illustrasjon, ikke markedspris eller bankramme.
1. Ramme, BRA & buffer
2. Poster (anslag)
Standardkost er illustrative anslag (region, standard, entreprise og grunnforhold varierer sterkt). Bytt til tall fra tilbud/kontrakt når du har dem. Prioritet styrer «må-pakke» vs full plan — ikke lovkrav.
Når entreprenør/katalogtilbud kommer inn jevnt høyere/lavere enn anslag — skaler alle aktive poster. Ikke prisgaranti.
Mer info: DiBK (byggeregler) (åpnes i ny fane) · Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane) · Enova (åpnes i ny fane)
Ofte stilte spørsmål
Hvorfor buffer på nybygg?
Endringsordre, grunnforhold, tilvalg og prisvekst treffer nesten alltid. 8–15 % er en vanlig planleggingsramme ved stram totalentreprise; mer ved delentreprise/usikker grunn. Pedagogisk midtpunkt — ikke bransjegaranti.
Hva er kr/m² her?
Sum av aktive poster uten tomt, delt på BRA. Tomt trekkes ut for mer sammenlignbart «bygg-kr/m²». Ikke offisiell nøkkeltall eller takst.
Hva er «kapasitet / max sum»?
Gitt hard ramme, bundet og valgt buffer %: hvor stor sum av poster du kan ha før total med buffer sprenger rammen. Formel: (hard − bundet) ÷ (1 + buffer%). Tomt er en post i sum — kapasiteten gjelder hele plansummen.
Hva gjør «Fit under ramme»?
Skrur av aktive poster merket «senere», deretter «kjekt» (dyreste først), til total med buffer er ≤ hard ramme − bundet. «Må» røres ikke. Ren modellhandling — ikke råd om hva du bør utsette.
Hva er vannlinjen?
Stacked visual: allerede bundet + sum poster + buffer vs hard ramme (ledig eller over). Hjelper deg se hvor sprekken sitter — ikke bank- eller takstgaranti.
Hva er «rom etter må» og proporsjonal kutt?
Rom etter må = hard − bundet − (må-sum + buffer på må) — luft til kjekt/senere. Kutt proporsjonalt skalerer bare aktive kjekt/senere-poster slik at total lander under hard ramme; «må» urørt. Din beslutning — ikke råd.
Skaler ±% — når bruker jeg det?
Når katalog-/entreprise-tilbud er jevnt 10 % over dine anslag, kan du skalere alle aktive poster opp før du finjusterer enkeltlinjer. Omvendt ved lavere anslag. Ikke markedspris eller tilbud.
Hva lagrer «Lagre totalmodell»?
Skriver total med buffer, sum, buffer %, hard ramme, BRA/kr/m² og tomt til prosjekt-steg rammer (når prosjekt er koblet) og en linje i notater. Privat planlegging — ikke bankgodkjenning eller entreprisepris. Vi poster aldri til FINN.
Hva er kostnadssentre?
Pedagogisk gruppering av aktive poster: tomt&grunn · skall · teknikk · innredning · soft (prosj/gebyr/ledelse) · fase 2/fri. Viser hvor summen sitter — ikke regnskapskonto eller tilbud.
Hva er illustrativt kr/m²-bånd?
Pedagogisk midtpunkt for bygg-kr/m² uten tomt: under 22 000 «lavt», 22–35 000 «midt», over 35 000 «høyt». Ikke markedspris, regionstall eller takst — bare et anker for å oppdage åpenbare glipp i anslaget.
Snapshot A og Angre?
Lagre som A lagrer total/sum/kr/m² midlertidig i fanen, så du kan endre poster og se delta. Angre ruller tilbake siste Fit / skaler / proporsjonal kutt / utsett fase 2 (inntil 8 steg). Ren modellhandling — ikke versjonskontroll eller sky.
Buffer % vs egen «uforutsett»-post?
Buffer % legges på summen av aktive poster. Hvis du også har fri post for uforutsett, unngå dobbelttelling — enten % eller egen linje, eller sett lavere %.
Må / kjekt / senere?
Din private prioritering. «Må» = det som må med for et beboelig hus (tomt, råbygg, teknikk, bad). «Kjekt» = ønskelig i samme runde. «Senere» = uteareal, inventar, carport m.m. «Utsett fase 2» skrur av alle aktive senere-poster. Ikke lovkrav.
Gir dette låne- eller skatteråd?
Nei. Privat budsjettmodell. Byggelån, pant, skatt og kontrakt følger bank, kommune og avtale. Vi poster aldri til FINN.
Personvern & lagring
Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten når du lagrer verktøy-status. Ingen auto-post til FINN. Ikke takst, bank- eller juridisk råd.
Lagret.
Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.