Kontantstrøm bygg
Likviditetskrise under bygging — du ser ikke når fakturaer treffer vs. når egenkapital og byggelån-trekk kommer inn, så kontoen går i minus midt i prosjektet
Fokus: Live mnd-for-mnd: startbuffer · EK-timing · kost-faser · trekk-plan · dobbel husleie (mnd-tak) · rente · kumulativ + inn/ut · runway · nå-mnd · rest kost/trekk · min-likviditet · gap-mnd · tilbake≥0 · scenario (trekk±1/+2, rente+1, dobbel+5k, EK sen, buffer) · omvendt min-buffer · plan-integritet · Lagre totalmodell · %-badges · sticky · .txt/.csv · seed budsjett/byggelån/tidslinje/endringsordre · FTUE fiktiv demo · privat plan (ikke bank-/låne-/skatteråd, ikke FINN-post)
Kontantstrøm bygg — se måned for måned når penger går ut (kost-faser, dobbel husleie, rente) vs. inn (egenkapital, byggelån-trekk). Finn gap og min-likviditet før kontoen går i minus. Pedagogikk — ikke banktilbud.
- Startbuffer · EK-timing · kost-faser · trekk-plan · dobbel bolig (valgfritt mnd-tak) · nå-mnd
- Live: inn/ut · kumulativ + runway · gap · rest kost/trekk · scenario · omvendt min-buffer · plan-integritet · Lagre
- Seed ↔ Budsjett / Byggelån / tidslinje / endringsordre · fiktive demos · .txt/.csv
- Ikke låne-, skatte- eller juridisk råd · vi poster aldri til FINN
Slik bruker du verktøyet
- Sett prosjektkost, egenkapital, låneramme og startbuffer — eller last fiktivt eksempel / seed (første besøk laster fiktivt kataloghus).
- Velg EK-timing og juster kost-faser og trekk. Sett nå-mnd hvis du er midt i bygging (Shift+klikk i runway/tabell).
- Legg inn dobbel husleie og evt. rente under bygging (illustrativt).
- Les runway, mnd-tabell og gap. Bruk scenario og hurtigfiks (buffer til 0 / trekk −1).
- Kopier eller last ned privat .txt/.csv før bankprat — dine tall, ikke et lånetilbud.
Lastet med fiktive eksempeldata — erstatt med egne tall. Ikke banktilbud.
1. Prosjekt & rammer
2. Kost-faser (ut · % av prosjektkost) —
Når fakturaer/poster treffer. Andel av prosjektkost. Summer bør ≈ 100 %. Beløp auto fra % med mindre du overstyrer. Illustrativt.
3. Byggelån-trekk (inn · % av ramme) —
Når trekk lander på konto. Andel av låneramme. Juster til bankens plan når du har den. Se også Byggelån-oversikt.
Mer info (generelt): Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane) · Finansportalen (åpnes i ny fane) · banken din
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjell på dette og Byggelån-oversikt?
Byggelån ser ramme, trekk og rente totalt. Kontantstrøm ser når penger går inn og ut mnd for mnd, inkl. dobbel husleie og min-saldo — for å unngå midlertidig minus.
Hvorfor kan saldo gå negativ selv om totalfinansiering går opp?
Timing. Kost midt i mnd 3 og trekk først mnd 5 gir gap selv om sum inn ≥ sum ut over hele prosjektet. Løsningen i planen er ofte tidligere trekk, mer startbuffer eller flytte poster.
Er rente-beregningen bankens?
Nei. Enkel modell: kumulativt trukket × (rente/12) hver mnd. Banken bruker andre formler, gebyrer og vilkår. Illustrativt for likviditetsplan.
Gir dette låne- eller skatteråd?
Nei. Privat pedagogisk plan før du snakker med bank. Ikke finansieringsbevis. Vi poster aldri til FINN.
Hva betyr «omvendt min-buffer»?
Hvis min-saldo er −X kr, trenger du ca. X kr ekstra startbuffer for at bunnivået blir 0 i denne enkle modellen (startbuffer legges til én-til-én). Alternativt: trekk tidligere eller flytt kost. Ikke bankkrav.
Hva skjer når jeg klikker scenario?
«Din plan» er bare forhåndsvisning. Andre scenarioer skriver endringen inn i feltene (f.eks. trekk +1 mnd, rente +1 pp, buffer til 0, dobbel bolig +5k) så du kan fortsette å justere. Bruk Tøm / fiktiv demo for å starte på nytt.
Hva er «mnd med dobbel bolig»?
0 = dobbel husleie/annen mnd-kost treffer hele byggetiden (mnd 0 til n−1). Sett f.eks. 10 hvis du planlegger innflytting etter 10 mnd — da stopper boligkost i modellen. Illustrativt, ikke flytteplan.
Hva lagres med «Lagre totalmodell»?
En privat oppsummering (min-saldo, gap-mnd, bufferbehov, ramme) til notater og eventuelt husprosjekt-steg. Ikke bankgodkjenning. localStorage på enheten er ukryptert.
Hva er «nåværende mnd» og runway?
Nå-mnd markerer hvor du er i planen (tabell, bars, runway-ring). Rest-kost/trekk summeres fra og med den mnd. Runway er farge-chips: grønn saldo ≥ 0, rød gap. Pedagogikk — ikke bankstatus.
Hva er .csv-nedlasting?
Lokal fil med mnd-rader (inn, ut, netto, saldo, EK, trekk, kost, bolig, rente). Dine tall for regneark — ikke automatisk sendt noe sted. Ikke bankrapport.
Personvern & lagring
Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten når du lagrer verktøy-status eller totalmodell. Ingen auto-post til FINN. Ikke bank-, skatte- eller juridisk råd.
Lagret.
Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.