Byggelån-oversikt
Forstår ikke byggelån — ramme vs trekk, egenkapital underveis, rente på trukket beløp og konvertering til boliglån blir gjetning før bankmøte
Fokus: Live formel kost−EK→behov · ramme · finansieringsstack · milepæl-trekk (status-syklus) · nåværende mnd · kumulativ trekk · utnyttelse · tempo vs plan · rente + rentesjokk + forsink-kort · tidslinje m/nå · kontant under bygg · omvendt EK-knapp · konverteringsskisse · bank-prep · sticky mobil · lokal kladd · Lagre totalmodell · .txt · seed budsjett/tidslinje/kontantstrøm · fiktive demos (ikke bank-/låne-/skatteråd, ikke FINN-post)
Byggelån-oversikt — privat modell for låneramme, milepæl-trekk, egenkapital underveis, illustrativ rente under bygging og skisse for konvertering til boliglån. Pedagogikk — ikke banktilbud eller låneråd.
- Live formel: kost − EK → behov · ramme · finansieringsstack · utnyttelse · planlagte vs trukne trekk
- Milepæl-trekk med status · nåværende mnd · kumulativ trekk/rente · tidslinje · rentesjokk-stiger
- Konverteringsskisse (annuitet) · omvendt EK · forsink-scenario · bank-prep sjekkliste · Lagre totalmodell
- .txt · seed budsjett/tidslinje/kontantstrøm · fiktive demos · ikke bankgodkjenning · vi poster aldri til FINN
Slik bruker du verktøyet
- Sett prosjektkost, egenkapital og eventuell låneramme (0 = foreslått = kost − EK). Bruk «Sett ramme = behov» når du vil låse forslaget.
- Juster byggetid, nåværende mnd (hvor du er i plan) og rente under bygging — klikk rentesjokk-stiger for +1 / +2 / +3 pp (illustrativt).
- Tilpass trekk-planen: andel, måned, status. Klikk status-badge for å sykle planlagt → klar → trukket. Normaliser andeler til 100 % ved behov.
- Les panelet: stack, live formel, kumulativ trekk, rente, tidslinje, konvertering og observasjoner. Bruk forsink-scenario før bankprat.
- Huk av bank-prep, lagre totalmodell, kopier eller last ned .txt — dine tall, ikke et lånetilbud. Seed videre til Kontantstrøm bygg.
Lastet med fiktive eksempeldata — erstatt med egne tall fra budsjett/bank. Renter og rammer er illustrasjon, ikke tilbud.
1. Prosjekt, egenkapital & ramme
2. Trekk-plan (milepæler)
Andel er av låneramme (ikke prosjektkost). Juster beløp manuelt for å overstyre. Status «Trukket» regnes inn i utnyttelse og rente. Summer bør ≈ 100 % — avvik markeres i panelet. Illustrativt — bankens trekkplan er styrende.
3. Bank-prep (privat sjekkliste)
Huk av det du har klart før bankprat — huskelapp, ikke bankkrav. Status lagres med verktøy-notatet når du lagrer totalmodell.
Mer info (generelt): Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane) · Finansportalen (åpnes i ny fane) · banken din
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjell på ramme og trekk?
Lånerammen er det maksimale banken kan utbetale på byggelånet (i din plan). Trekk er delutbetalinger underveis mot dokumentasjon/milepæler. Du betaler typisk rente på det som er trukket, ikke nødvendigvis hele rammen.
Hvordan regnes rente her?
Illustrativt: hvert trekk påløper rente månedlig på beløpet fra trekk-måned til konvertering (måneder igjen × beløp × rente/12). «Trukket»-sum bruker bare trekk med status Trukket; full plan summerer alle trekk. Rentesjokk-tabellen viser samme full-plan ved +1–3 pp. Enkel nominell modell — ikke bankens renteformel, gebyrer eller daglig saldo.
Hva er «nåværende mnd» og kumulativ trekk?
Nåværende mnd er din posisjon i planen (0 = start). «Forventet innen nå» summerer planlagte trekk med mnd ≤ nå — uavhengig av status. Sammenlign med faktisk «Trukket». Kumulativ graf viser plan-saldo mnd for mnd til konvertering (illustrativt).
Hva er «omvendt EK for balanse»?
Hvis du har satt en låneramme (eller bruker behovet), viser feltet hvor mye egenkapital som trengs for at kost ≤ EK + ramme i denne modellen: max(0, kost − ramme). Bruk knappen «Sett EK = omvendt balanse» for å fylle feltet. Det er planleggingstall, ikke bankkrav.
Hva er «kontantbehov under bygg»?
Når rente «betales løpende», summerer vi gjenstående kontant-EK + illustrativ full-plan rente. Kapitalisering flytter rente til hovedstol ved konvertering (hvis bank tillater). Bruk Kontantstrøm bygg for mnd-for-mnd — ikke likviditetsgaranti.
Hva er konvertering?
Når huset er ferdig, omgjøres byggelånet ofte til et vanlig boliglån (pant i ferdig bolig). Her vises bare en annuitets-skisse av mnd-beløp. Vilkår, gebyrer og avdragsfrihet følger banken.
Gir dette låne- eller skatteråd?
Nei. Privat pedagogisk modell for å forstå ramme, trekk og likviditet før du snakker med bank. Ikke finansieringsbevis, ikke skatte-/juridisk råd. Vi poster aldri til FINN.
Personvern & lagring
Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten når du lagrer verktøy-status. Ingen auto-post til FINN. Ikke bank-, skatte- eller juridisk råd.
Lagret.
Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.