Boligbot
← Verktøy

Prisantydning-ramme

Selge bolig · #2 Prisantydning · ramme · strategi

Setter pris i blinde — uten ramme, argumenter eller strategi før megler/annonse

Fokus: Live prisramme (lav/midt/høy) · kr/kvm fra komparabler · justeringer · strategi · argumenter · fiktive demos · privat notat (ikke takst, ikke megler/FINN-post)

Prisantydning-ramme — bygg en privat lav/midt/høy-ramme med argumenter før du snakker med megler eller skriver annonse.

Slik bruker du verktøyet
  1. Fyll objekt (kallenavn, type, BRA, rom) — valgfritt men nyttig for kr/kvm.
  2. Legg inn 1–3 komparabler (solgte/utlyst i området) eller last et fiktivt eksempel.
  3. Juster tilstand/standard/beliggenhet (slidere) — de flytter midt-anslaget.
  4. Velg strategi og les foreslått prisantydning + argumenter. Overstyr lav/midt/høy om du vil.
  5. Kopier oppsummering til notat / megler-møte. Sjekk Selger-netto for hva som sitter igjen.
Prøv fiktivt eksempel fiktiv:

1. Objekt

2. Komparabler (dine tall)

Lim inn priser du har sett (solgt / utlyst). Merk kilden selv. Tallene er dine observasjoner — ikke takst. Fiktive demos fyller illustrerende verdier.

—

3. Justeringer vs «snitt»

3 = lik snitt-komparabel. Under 3 trekker midt ned; over 3 trekker opp. Hver slider er ca. ±2,5 % poeng (pedagogisk — ikke formel for takst).

3
3
3
3
3

Justering: 0 %

4. Strategi & manuell ramme

5. Argumenter

→ Selger-netto
Ofte stilte spørsmål
Er dette en takst eller meglerverdi?

Nei. Det er en privat pedagogisk ramme basert på tall du legger inn. Offisiell verdsettelse krever takstmann/megler og markedskunnskap vi ikke erstatter.

Hva betyr strategi-valgene?

Konservativ legger foreslått utpris nærmere lav (ofte mer interesse/bud). Marked bruker midt. Ambisiøs nærmere høy (kan gi lengre liggetid). Ingen av delene er råd — bare et speil av valget ditt.

Hvor henter jeg komparabler?

Egne notater fra nabolaget, meglerstatistikk du får, eller offentlig tilgjengelige annonser/solgte du selv har sett. Vi henter ikke data automatisk og poster aldri til FINN.

Hva med fellesgjeld?

Denne rammen er primært på prisantydning / totalpris du kommuniserer. For borettslag: vær tydelig på andel + fellesgjeld i annonse (se Boliginfo-pakke). Juster komparabler så de er sammenlignbare.

Er dette skatt- eller salgsråd?

Nei. Ingen skatt, ingen megleroppdrag, ingen automatisk annonsering. Bruk Selger-netto for illustrativ netto etter kostnad/gjeld.

Åpne veileder

Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.