Boligbot
← Verktøy

Belåningsgrad-overblikk

Kjøpe bolig · #12 Kalkulator / interaktiv

Ser ikke egenkapital-gap mot vanlige planleggingsnivåer — og blandet pris/EK/fellesgjeld blir uklart før bud

Fokus: Live LTV + EK-andel · fellesgjeld (effektiv) · gap til 60/75/85 % · omvendt maks pris fra EK+mål-LTV · fiktive demos · privat notat (ikke bankråd, ikke FINN-post)

Belåningsgrad-overblikk — se forholdet mellom kjøpesum, egenkapital og lånebehov, gap til vanlige planleggingsnivåer, og valgfri fellesgjeld (effektiv belåning).

  • Belåningsgrad (LTV) ≈ lån ÷ kjøpesum · egenkapital-andel ≈ EK ÷ kjøpesum
  • Gap: hvor mye mer EK (eller lavere pris) for 60 % / 75 % / 85 % LTV illustrativt
  • Omvendt: maks kjøpesum gitt EK + mål-LTV · ikke bankens ramme eller finansieringsbevis
  • Vi poster aldri til FINN · se også: Hardt budsjettak · Betalingsevne · Omkostninger
Slik bruker du verktøyet
  1. Fyll kjøpesum (prisantydning/bud) og egenkapital du tenker å bruke på boligen.
  2. Valgfritt: fellesgjeld (borettslag) og mål-LTV for gap/omvendt maks pris.
  3. Les live belåningsgrad, EK-andel, lånebehov og gap-tabell — ikke bankvurdering.
  4. Prøv fiktive eksempler, deretter bytt til egne tall. Kopier privat notat ved behov.
Prøv fiktivt eksempel fiktiv:

1. Kjøpesum & egenkapital

2. Planleggingsnivå (mål-LTV)

Tersklene 60 % / 75 % / 85 % er pedagogiske planleggingsnivåer — ikke tilbud, ikke lovkrav i denne appen, og ikke personlig bankråd. Banker vurderer deg individuelt.

Hurtigvalg mål-LTV:

Kilder / mer info: Finansportalen boliglån (åpnes i ny fane) · Finanstilsynet (åpnes i ny fane) · Forbrukerrådet bolig (åpnes i ny fane)

Personvern & lagring

Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten når du trykker «Lagre» på verktøysiden. Ingen auto-post til FINN. Ikke bank- eller investeringsråd.

Ofte stilte spørsmål

Hva er belåningsgrad (LTV)?

Her: lånebehov ÷ kjøpesum. Eksempel: 4 250 000 i lån på 5 000 000 bolig ≈ 85 % belåningsgrad. Banken kan regne annerledes (sikkerhet, fellesgjeld, tilleggssikkerhet).

Er 85 % et lovkrav i dette verktøyet?

Nei. 85 % (og 15 % egenkapital) er et vanlig planleggingstall mange kjenner fra boliglånsmarkedet — men regler, unntak og bankens praksis endres. Verktøyet gir ikke juridisk eller regulert finansråd. Sjekk Finanstilsynet, Finansportalen og din bank.

Hva med fellesgjeld i borettslag?

Fellesgjeld er gjeld som følger andelen. Vi viser en illustrativ effektiv belåning: (lånebehov + fellesgjeld) / (kjøpesum + fellesgjeld). Banken kan vektlegge dette annerledes. Bruk tallet til å stille spørsmål — ikke som fasit.

Inkluderer dette dokumentavgift og omkostninger?

Nei. Belåningsgrad her er på kjøpesum. Omkost (dok.avgift m.m.) spiser egenkapital ved overtakelse — bruk Omkostningskalkyle og Hardt budsjettak for totalmodell.

Poster dere til FINN?

Nei. Aldri. Dette er en privat modell i nettleseren din.

Åpne veileder

Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.