Boligbot
← Verktøy

Hardt budsjettak (totalramme)

Kjøpe bolig · #1 Totalmodell · bank/LTV/mnd

Trenger totalmodell med bankramme, LTV, egenkapital og månedskost — ikke bare et raskt budtall

Fokus: Totalramme + bank/EK → maks kjøpesum, hvilken sti som binder, live formel, scenario-sammenligning, objekt-sjekk vs prisantydning, LTV-måler, kontant ved overtakelse, rentesjokk-mnd, omvendt probe og lagring av totalmodell (ikke bankgodkjenning)

Totalmodell → maks kjøpesum etter omkost, buffer, disiplin, oppuss og valgfri bankramme/EK (LTV + forenklet mnd-kost).

  • Norsk boligkjøp: selveier / borettslag / aksje · bankramme og kontant ved overtakelse
  • Ikke bankens ramme, finansieringsbevis, juridisk avtale eller personlig finansråd
  • Du er selv ansvarlig — sjekk bank og megler før bud
  • For raskt privat budtak med budstige og lagring: Enkelt budtak
Slik bruker du verktøyet
  1. Sett hard totalramme (alt du kan/vil bruke totalt) — eller last et fiktivt eksempel.
  2. Trekk ut buffer, disiplin og oppuss — penger som ikke skal i budet.
  3. Velg boligtype (dok.avgift 2,5 % for de fleste selveiere; 0 for mange borettslag).
  4. Valgfritt: lim inn prisantydning for vannlinje, objekt-sjekk og omvendt probe.
  5. Se hvilken sti som binder (totalramme vs bank+EK), scenario-sammenligning og rentesjokk — lagre totalmodell når du er klar.
  6. For privat selvdisiplin, budstige og lagring av budtak: bruk Enkelt budtak.
Prøv fiktivt eksempel fiktiv:

1. Totalramme & reserver

Start med fiktivt eksempel eller egne tall. Profil kan fylle tomme felt (f.eks. totalramme/EK) hvis du har lagret profil — merkes da «fra profil».

Absolutt maks total du kan eller vil bruke på hele kjøpet. Ikke det samme som maks kjøpesum.
Penger du legger inn selv. Skal dekke egenandel, omkost og reserver ved overtakelse.
Valgfritt banksignal du har fått selv. Ikke bekreftet i dette verktøyet.
Beløp du vil ha igjen etter kjøp. Trekkes fra totalramme.
Ekstra beløp du bevisst holder tilbake i budrunde.
Penger reservert til oppussing rett etter kjøp — ikke budrom.
Buffer: Disiplin:

2. Boligtype & omkostninger

Selveier har typisk 2,5 prosent dokumentavgift. Borettslag og aksje har normalt ikke dokumentavgift.
Standard 2,5 prosent for selveier. 0 for mange borettslag. Klemme 0–15 prosent i beregning.
Tinglysing, eierskifte og lignende. Typisk 5 til 25 000 kroner.
Valgfritt ved borettslag. Vises som effektiv boligpris, ikke i lånebehov-modellen.
3. Objekt / prisantydning (valgfritt)

Vannlinje = rom under maks kjøpesum (privat budtak). Positivt tall betyr at prisantydning ligger under taket ditt.

Prisantydning. Viser vannlinje — rom under maks kjøpesum.
Privat notat eller FINN-referanse. Vi poster aldri automatisk til FINN.
4. Månedskost (forenklet anslag)

Illustrativt — uten termingebyr/bidrag; fellesgjeld-renter er ikke i lånemodellen. Dypere analyse: Betalingsevne.

Kilder: Skatteetaten – dokumentavgift (åpnes i ny fane) · Finansportalen boliglån (åpnes i ny fane) · Se også: Omkostningskalkyle · Belåningsgrad · Betalingsevne · Enkelt budtak

Personvern & lagring

Tall lagres i nettleserens localStorage (ukryptert) på denne enheten. «Lagre» lagrer arbeidsnotater/status og kan skrive totalramme til prosjektsteg (rammer) — og synkronisere til konto ved skylagrede prosjekter (sensitive beløp forlater da enheten). Privat budtak lagres i Enkelt budtak. «Tøm tall» sletter bare lokale motor-tall, ikke notater eller allerede lagrede prosjekt-/skyverdier. FINN-ref er personopplysning og er ikke i nedlastet notat som standard.

Sett privat budtak → Oppdateres mens du skriver

Ofte stilte spørsmål

Hva er Hardt budsjettak?

En totalmodell for norsk boligkjøp: hard totalramme, buffer, disiplin, oppuss, dokumentavgift, valgfri bankramme/egenkapital → maks kjøpesum, kontanter ved overtakelse, belåningsgrad og forenklet månedskost. Ikke bankens ramme, finansieringsbevis eller personlig råd.

Hvordan skiller det seg fra Enkelt budtak?

Enkelt budtak er rask privat maks-kjøpesum med budstige og selvdisiplin. Hardt budsjettak legger til bankramme, LTV, kontantbehov, rentesjokk-illustrasjon og omvendt probe — og lagrer totalmodellen til prosjekt. Bruk begge: totalmodell først, deretter privat budtak.

Hva begrenser maks kjøpesum — totalramme eller bank?

Modellen tar minimum av (1) totalramme-stien og (2) bank+EK-stien når bank er fylt. Panelet over merker hvilken sti som binder. Begge er dine tall — ikke bankbekreftet her.

Hva er omvendt probe?

Du limer inn ønsket kjøpesum (f.eks. prisantydning fra FINN — lim inn selv; vi poster aldri). Verktøyet viser min hard totalramme, kontantbehov og om bank/EK holder. «Sett som totalramme» fyller feltet — du eier beslutningen.

Hva er objekt-sjekk og scenario?

Objekt-sjekk vurderer prisantydning mot maks kjøpesum, kontanter vs EK og belåningsgrad (grønn/gul/rød — privat modell). Scenario viser hva maks kjøpesum blir hvis bank −10 %, uten buffer, eller uten disiplin — uten å endre feltene dine.

Er dette bankgodkjenning?

Nei. Pedagogisk privat modell. Sjekk bank, Finansportalen og megler før bud. Du er selv ansvarlig for bud og finansiering.

Åpne veileder

Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.