Sameie-sjekk
Fellesgjeld, felleskost og sameieøkonomi overrasker etter bud — du ser ikke totalbelastning og skjulte prosjekter
Fokus: Live fellesgjeld + felleskost · sjekkliste økonomi/vedlikehold/styre · risikostatus · privat oppsummering (ikke bank-/juridisk råd, ikke FINN-post)
Privat sameie-sjekk før bud — se effektiv total (pris + fellesgjeld), månedlig felleskost og en sjekkliste for regnskap, vedlikehold og styre.
- Sameie / eierseksjon / borettslag · fellesgjeld-andel · felleskost · dokumentstatus
- Ikke bankvurdering, takst eller juridisk råd · du eier tallene og konklusjonen
- Vi poster aldri til FINN · lagres privat i nettleseren
- Se også: Dokument-kiste · Forbehold-hjelper · Omkostningskalkyle · Belåningsgrad
Slik bruker du verktøyet
- Velg form (sameie/eierseksjon/borettslag) og fyll prisantydning, andel fellesgjeld og felleskost / mnd.
- Les effektiv total og fellesgjeld-andel i panelet (illustrativt — ikke bank).
- Sett status på sjekkpunkter: Mangler → Sett → OK / Bekymring.
- Følg dekning og røde flagg — kopier privat oppsummering til partner.
- Bruk fiktive eksempler for å lære — bytt til egne tall før du stoler på resultatet.
Lastet med fiktive eksempeldata — erstatt med egne tall og dokumentstatus før du stoler på oversikten.
1. Objekt & tall
2. Sjekkliste
Sett status per punkt. Kritiske mangler eller bekymringer løfter risikostatus (illustrativt — ikke juridisk grønt lys).
Økonomi 0%
Tall du bør hente fra prospekt, regnskap og forretningsfører — før du byr.
-
Kritisk Andel fellesgjeld kjent (kr)
-
Kritisk Månedlig felleskost — hva inngår
-
Kritisk Siste årsregnskap lest
-
Kritisk Budsjett / underbalanse sjekket
-
Vedlikeholdsfond status
Vedlikehold & prosjekter 0%
Store fellesprosjekter kan gi ekstra innkreving og støy i årene etter kjøp.
-
Kritisk Vedlikeholdsplan (flere år)
-
Kritisk Planlagte store prosjekter
-
Fellesareal / teknisk tilstand
Styre, regler & risiko 0%
Protokoll og vedtekter forteller om konflikter, utleie og hverdagsregler.
-
Kritisk Styreprotokoll / generalforsamling
-
Kritisk Pågående tvister / forsikringssaker
-
Utleieregler / utleieandel
-
Sameiets forsikring
-
Vedtekter / husordensregler
-
Styregodkjenning eierskifte (hvis BR)
-
Restanser / inkasso blant eiere
Ofte stilte spørsmål
Hva er Sameie-sjekk?
Et privat verktøy for å samle tall (fellesgjeld, felleskost) og dokumentstatus for sameie/borettslag før bud. Vi vurderer ikke om sameiet er «trygt» å kjøpe i.
Hva er «effektiv total»?
Prisantydning/budnivå + din andel fellesgjeld. Det er en pedagogisk total for sammenligning — ikke det du betaler kontant ved overtakelse, og ikke bankens beregning.
Er høy fellesgjeld alltid dårlig?
Nei. Noen borettslag har høy fellesgjeld og lavere innskudd. Det som betyr noe for deg er totalbelastning, felleskost, vedlikeholdsplan og egen bankramme — din vurdering, ikke vår anbefaling.
Er deknings-% et grønt lys for bud?
Nei. Prosenten speiler bare statusene du har satt. Alvorlige funn i regnskap, protokoll eller planlagte prosjekter krever egen faglig vurdering.
Hvor lagres dette?
I nettleserens localStorage på denne enheten (via «Lagre» på verktøysiden). Ingen auto-post til FINN eller megler.
Lagret.
Pedagogisk verktøy — ikke bank-/juridisk rådgivning. FINN: lim inn selv.